房地产律师

北京中雄律师事务所是经北京市司法局批准成立的综合性律师事务所，多数工作人员毕业于中国政法大学，聘有中国政法大学的法学专家教授和公、检、法的离退休人员组成的法律顾问团，为北京中雄律师事务所的业务保驾护航，并成立北京中雄律师事务所重大疑难案件部，专业代理各类重大疑难案件。

服务领域：法律顾问、经济纠纷、 民事纠纷：工程建筑、房地产、房屋买卖租赁、拆迁、物业、婚姻家庭、遗产继承、商事仲裁、侵权、医疗、疑难诉讼、保险索赔、交通事故等。 知识产权。劳动争议仲裁、诉讼。证券、期货、现货、基金。 金融、PE/VC投融资、私募股权投资、信托、主板、创业板IPO。 国际贸易和信用证合同纠纷、涉外贸易。刑事辩护、代为取保。行政诉讼。组织法学专家咨询论证。

北京中雄律师事务所重大疑难案件部。为了解决人民没钱打不起官司，和花钱打不赢官司的后顾之忧，在国家法律法规允许和有资产人担保的情况下，实行先代理后收代理费(律师出去办案的交通食宿费必须先交)。先代理后收代理费的规定以合同为准。

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6月1日从多家机构获悉，5月房地产市场销售回落，量价承压。在这一背景下，6月房地产市场走势颇受关注。中指研究院市场研究总监陈文静认为，如果6月有进一步支持政策，加之房企大力推盘促销，房地产市场有望迎来好转。

　　民生证券分析师周君芝表示，通过调研上海等地发现，4月以后刚需购房阶段性退坡，然而二手房供应保持稳定，供需双方价格博弈加剧，成交周期拉长。并且，在成交量回落背景下，一线城市二手住宅成交价格仍维持一定韧性。

　　 5月房地产市场量价承压

　　“今年一季度，前期积压的购房需求释放后，进入4月以来主要城市的新房、二手房市场活跃度普遍出现下滑，购房者置业情绪下降。”陈文静表示。

　　中指研究院数据显示，4月全国重点100城成交面积环比下降超两成，低基数下同比增长超40%；重点15城二手住宅成交约1370万平方米，环比下降16.3%，同比增长近八成。进入5月，市场延续环比回落态势，企业推盘节奏亦明显下滑。

　　与此同时，房价也有下降势头。据中指研究院统计，2023年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.11%。全国100个城市二手住宅平均价格为15786元/平方米，环比下跌0.25%，跌幅较上月扩大0.11个百分点。

　　“2023年一季度，北京楼市的确出现了明显的小阳春。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，2月份北京二手房出来单月成交量达到1.5万套左右，3月份成交量超过2万套。但是，随后市场持续下行，4月、5月北京二手房成交量均低于1.5万套。其中，中原地产研究院统计数据显示，5月份北京二手房住宅网签12982套。

　　 多因素扰动市场 买卖双方博弈

　　“房价下跌预期仍在，是扰动市场的因素之一。”陈文静分析表示，近期部分城市房企降价促销的情况增多，进一步影响着房价整体预期，而房价下跌预期不改，购房者入市情绪也较难明显改观。

　　与此同时，陈文静认为，近期个别房企偿债压力较大，以及部分城投风险上升，这些也对市场预期形成扰动。

　　另外，多位市场人士向记者表示，是否有进一步支持性政策的预期，也是影响因素之一。“就北京市场而言，依然期待有宽松政策出现。”张大伟向记者表示，如果没有进一步的政策，市场在经过“小阳春”后，将延续眼下承压态势。

　　中指研究院数据显示，5月份北京二手房挂牌量再创新高，价格由涨转跌。其中，成交方面，5月北京二手房成交约1.2万套，环比下降约10%。从供应端看，二手房挂牌量再创新高，约12万套。据判断，在房源供过于求，市场热度回落背景下，市场出现新的博弈，部分二手房业主降价卖房快速回笼资金，尤其是核心区“老破小”项目降价明显。价格方面，5月北京二手住宅价格环比由涨转跌，跌幅为0.03%，同比上涨1.88%。

　　市场预期仍有利好 6月或迎好转

　　中原地产研究院统计数据显示，5月单月各地楼市调控政策依然不断发布，调控政策达46多次，但数量明显减少。

　　“今年5月全国有超过40城市出台了46条政策，大多聚焦在提高公积金贷款额度、发放购房补贴等内容，部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率等方面。”张大伟说，今年1月至5月，各地出台房地产政策累计已有320次左右，但政策效果影响逐渐降低。

　　“全国市场已经有超过80个城市首套房利率进入3字头，最低首套房利率已经拉低到3.7%，房贷利率下限已达2019年以来新低，但是市场预计各地房贷利率仍有进一步下调空间。”张大伟说。

　　“虽然近期热点城市土地市场热度较高，对当地房地产市场会形成一定支撑，但整体来看，当前全国房地产市场调整压力依然在增加，市场企稳仍受到多个因素的影响和制约。”陈文静认为，在当前市场调整压力加大的背景下，需要中央和地方政府给予楼市更大力度的政策支持，稳定购房者置业信心和预期。她认为，核心城市政策存在优化空间，市场也需要更实质性的政策落地。

　　陈文静表示，如果6月有进一步支持政策，加之房企大力推盘促销，房地产市场有望迎来好转。