拆迁律师

北京中雄律师事务所

北京中雄律师事务所是经北京市司法局批准成立的综合性律师事务所，多数工作人员毕业于中国政法大学，聘有中国政法大学的法学专家教授和公、检、法的离退休人员组成的法律顾问团，为北京中雄律师事务所的业务保驾护航，并成立北京中雄律师事务所重大疑难案件部，专业代理各类重大疑难案件。

服务领域：法律顾问、经济纠纷、 民事纠纷：工程建筑、房地产、房屋买卖租赁、拆迁、物业、婚姻家庭、遗产继承、商事仲裁、侵权、医疗、疑难诉讼、保险索赔、交通事故等。 知识产权。劳动争议仲裁、诉讼。证券、期货、现货、基金。 金融、PE/VC投融资、私募股权投资、信托、主板、创业板IPO。 国际贸易和信用证合同纠纷、涉外贸易。刑事辩护、代为取保。行政诉讼。组织法学专家咨询论证。

北京中雄律师事务所重大疑难案件部。为了解决人民没钱打不起官司，和花钱打不赢官司的后顾之忧，在国家法律法规允许和有资产人担保的情况下，实行先代理后收代理费(律师出去办案的交通食宿费必须先交)。先代理后收代理费的规定以合同为准。

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“XX退场，合生进场”“合生346亿元拿下最大旧改项目”……

过去这两年，广州旧改市场的大主角可能只有一个。

2021年-2022年，当其余绝大多数民营房企由于内外因素纷纷退出或暂停广州旧改时，合生创展选择大手笔扫货，进入多个旧改项目。据不完全统计，目前合生创展在广州已经揽下十余个旧改项目。

合生创展手握的大部分都是好地，长期以来给市场的印象是“隐形地主”，但“开发缓慢”。同理，旧改的A面是高利润率、高货值，B面则是进程缓慢、周期漫长。

《每日经济新闻》记者调查合生创展位于广州的旧改项目发现，合生创展在财务报表上有体现的（即已确权）项目多数进度不及预期。比如，广州海珠区前进路项目，从2012年确认合作主体为合生创展至今，目前依旧停滞于签约阶段。

记者2019年也曾实地走访过前进路改造项目，将近3年过去，区域内并没有多少变化，大部分居民仍在正常居住，商铺有些关闭了，有些还在正常运营，只是催促签约的红色标语多了起来，“疫情后旧改提档加速”“前进路改造，火力全开”……

耗时8年后，签约7成多

在广州市海珠外国语实验中学对面，从一个没有路牌、没有门牌的水泥门往里走几分钟，就能看到前进路项目改造工作组办公室。这里不是城中村，但因房屋年代久远，这个叫云桂村的地方绝大多数房屋都较为破旧，还有不少砖房。

前进路（云桂村）改造项目范围为广州市海珠区前进路以南、聚龙大街以北、南园新村以东、云桂大街以西地段，用地面积约5.43万平方米，用地性质为住宅用地。

在广州铺开的旧改版图中，前进路项目是合生创展为数不多在年报上有所体现的城市更新项目。2012年8月，合生创展成为这一项目的合作企业，2015年正式进入拆迁补偿协议签订阶段。

近期，记者以购房者身份从前进路项目改造工作组办公室相关工作人员处了解到，现在整体签约率大概有7成多，项目分为5个片区，具体到每个片区的签约率各有不同。

据广州市2021年7月发布的《广州市城市更新条例（征求意见稿）》，签订房屋搬迁补偿安置协议的权利主体达到80%以上的，实施主体方可启动房屋拆除工作。

记者从现场了解到，合生创展方面为了推动签约，也拿出了各种奖励，“即时签约奖2万元，搬迁奖励5万元；后续若所在片区户数总签约率达70%，对片区符合条件的居民再发放1000元/平方米整体签约奖励。”

货币补偿最高可补到5万元/平方米，对比2015年的初始赔偿标准几乎翻2倍。此外，除原址回迁之外，合生创展目前还提供了异地永迁的选择，均为合生创展的项目，但都是黄埔、增城的住宅，距离主城区较远，或是海珠区的公寓。

云桂村居民陈发（化名）告诉记者，他们家的房子建成已经有50多年了，家里人一直住在这里，很多居民跟他一样都不愿意搬走。他们家一套60平方米的房子是几个兄弟姐妹共有的，拆迁的话他只能分到十几平方米，按5万元/平方米的补偿标准他一共只能获赔几十万元，这样的赔偿额很难在广州再买一套新房，更不用说是在海珠区。

记者从周边中介了解到，前进路附近区域的二手房挂牌均价多在2.5万元-4万元/平方米，加装电梯的老小区总价最便宜大约也要100万元起。