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北京中雄律师事务所

北京中雄律师事务所是经北京市司法局批准成立的综合性律师事务所，多数工作人员毕业于中国政法大学，聘有中国政法大学的法学专家教授和公、检、法的离退休人员组成的法律顾问团，为北京中雄律师事务所的业务保驾护航，并成立北京中雄律师事务所重大疑难案件部，专业代理各类重大疑难案件。

服务领域：法律顾问、经济纠纷、 民事纠纷：工程建筑、房地产、房屋买卖租赁、拆迁、物业、婚姻家庭、遗产继承、商事仲裁、侵权、医疗、疑难诉讼、保险索赔、交通事故等。 知识产权。劳动争议仲裁、诉讼。证券、期货、现货、基金。 金融、PE/VC投融资、私募股权投资、信托、主板、创业板IPO。 国际贸易和信用证合同纠纷、涉外贸易。刑事辩护、代为取保。行政诉讼。组织法学专家咨询论证。

北京中雄律师事务所重大疑难案件部。为了解决人民没钱打不起官司，和花钱打不赢官司的后顾之忧，在国家法律法规允许和有资产人担保的情况下，实行先代理后收代理费(律师出去办案的交通食宿费必须先交)。先代理后收代理费的规定以合同为准。

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5月17日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少。

4月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有62个，比上月减少2个，即秦皇岛和金华，4月转为环比下降0.4%和0.3%。新房价格同比上涨城市有22个，比上月增加4个，分别是郑州、扬州、南充、重庆。

4月新房价格环比增幅最大的城市为武汉（1.3%）、昆明（1.2%）以及徐州（1%），同比增幅最大的城市为成都（8.5%）、杭州（5.8%）、北京（4.6%）以及上海（4.1%）。

新房价格环比跌幅最大的是大理，跌幅为0.5%，其次是金华、秦皇岛、大连，跌幅均为0.4%，比去年4月同比跌幅最大的是温州（-5.2%）、岳阳（-4.7%）、大连（-4.7%）、秦皇岛（-4.6%）以及泉州（-4.6%）。

根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数同比涨幅为-0.7%，环比涨幅为0.3%，相比3月份0.44%的上涨水平有所收窄。

易居研究院研究总监严跃进认为，受今年前4月房价指数止跌和正增长影响，房价指数同比跌幅呈现了持续收窄态势。按此推测，预计今年6月份房价指数同比涨幅曲线有望转正。新风险在于，房价环比涨幅是有所收窄的，或者说动力略减弱。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，1-3月份新房价格持续上涨后，继续涨价对需求的抑制效应很明显。同时，市场对房价预期普遍稳定甚至下跌，因此开发商不得不继续采取稳妥定价策略，以确保去化。

在表现分化的复苏中，一线城市的楼市依然坚挺，二三线城市房价同比开始回升。4月份一二三线城市的房价指数环比涨幅分别为0.4%、0.4%和0.2%，同比涨幅则为2.0%、0.2%和-1.9%。其中二线城市数据明显由负转正。

具体来看，一线城市中，深圳房价涨幅回落，广州涨幅较小，上海、北京仍保持了明显上涨的态势。

李宇嘉指出，广深主要是由于近期购房需求下滑幅度较大，而京沪主要是由于区域内刚需购房群体集中，后续释放依然保持一定规模，较大的交易量支撑了房价涨幅等。而二线城市如成都、石家庄、武汉等城市涨幅居前，主要与新房供应，二手房交易情绪，近期需求端刺激政策等有关。

值得注意的是，二手房的降温迹象更为明显，才止跌回涨两个月的二手房价格又转向停止上涨。

4月份二手房价格环比上涨的城市有36个，较上月减少21个。70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.7%。

同比跌幅最大的主要是几个东北城市，分别为吉林（-9.3%） ，牡丹江（-8.2%）、长春（-7.0%）丹东（-5.5%）。

“部分城市的二手房市场似乎在此前小幅回暖情况下，当前回暖动作有所停止。房源较多、房东急抛情绪较强，都在很大程度上会使得房价下行压力增大。”严跃进对界面新闻表示。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，二手房反映真实市场情绪以及需求状态，随着前期政策利好兑现，市场开始缺少“后劲”，尤其是新增客户量有“阴跌”走势，带看也遇到一定压力。在买涨不买跌的心态下，交易再度受到阻力。买卖双方的情绪也开始走低。

58安居客研究院院长张波指出，一线城市的房价未来波动会呈现振幅小、向上趋势不变的态势。而二线城市中分化很明显，成都等城市一二手房都保持相对高的上涨，而东北的长春、沈阳的等城市呈现出一手房涨二手房跌的情况，这也显示出用户心态的变化，更多的新盘促销带动入市节奏提升，但二手市场的温度依然难提升，市场的复苏呈现胶着化

张波指出，从线上的用户浏览量、线上售楼处咨询量等前置性指标来看，4月不少城市的市场热度出现了阶段性回调，并且五一楼市的热度上涨分化亦十分明显，这都预计着5月房价表现仍将保持和4月相当水平，部分热点城市复苏的节奏有所保持，但部分城市还将在底部徘徊积蓄力量再次反弹。

李宇嘉也认为，预计整个二季度，商品房市场交易量将在一季度的高位上下降，尽管比去年同期有增长，但需求接续能力不足，导致的内生动力弱，交易量在较低位徘徊，加上房源供应增加，特别是二手住房，从而制约价格反弹的可能。

据国家统计局日期公布的数据显示，截止4月底，全国商品房待售面积依然在保持增长，整体库存达64487万平方米，其中，住宅待售面积增长15.4%。

另外，今年1-4月，全国房地产开发投资额为3.55万亿元，同比下降6.2%，降幅连续两个月扩大。

在销售方面则出现了明显复苏。1-4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。