合同纠纷律师

北京中雄律师事务所

北京中雄律师事务所是经北京市司法局批准成立的综合性律师事务所，多数工作人员毕业于中国政法大学，聘有中国政法大学的法学专家教授和公、检、法的离退休人员组成的法律顾问团，为北京中雄律师事务所的业务保驾护航，并成立北京中雄律师事务所重大疑难案件部，专业代理各类重大疑难案件。

服务领域：法律顾问、经济纠纷、 民事纠纷：工程建筑、房地产、房屋买卖租赁、拆迁、物业、婚姻家庭、遗产继承、商事仲裁、侵权、医疗、疑难诉讼、保险索赔、交通事故等。 知识产权。劳动争议仲裁、诉讼。证券、期货、现货、基金。 金融、PE/VC投融资、私募股权投资、信托、主板、创业板IPO。 国际贸易和信用证合同纠纷、涉外贸易。刑事辩护、代为取保。行政诉讼。组织法学专家咨询论证。

北京中雄律师事务所重大疑难案件部。为了解决人民没钱打不起官司，和花钱打不赢官司的后顾之忧，在国家法律法规允许和有资产人担保的情况下，实行先代理后收代理费(律师出去办案的交通食宿费必须先交)。先代理后收代理费的规定以合同为准。

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《白皮书》显示，2020年至2022年，济南市两级法院共新收物业服务合同纠纷案件14717件，结案14779件。一审收结案数量和二审收结案数量均呈下降趋势。

辖区内基层法院审结的该类案件中，物业服务企业作为原告主张物业费和滞纳金的案件占比92.8%，业主和业委会作为原告主张返还物业费、赔偿损失、确认物业服务合同无效的案件占比 5.6%；其他占比1.6%。

《白皮书》显示，案件还呈现以下特点：

收案逐年下降，大多纠纷诉前化解。2020年山东省省委、省政府部署了 “齐鲁红色物业”建设三年行动计划，济南市各辖区积极响应，深入贯彻落实，在减少物业服务合同纠纷中起到关键作用；此外，法院将非诉纠纷解决机制挺在前面，大部分物业服务合同纠纷在诉前调解阶段已被化解，进入诉讼程序的物业纠纷案件减少。

标的额较小，但诉讼成本较高，司法资源耗费较大。物业服务合同纠纷案件标的额一般较小，小额诉讼程序适用率达到77.67%。但作为业主聘请律师、收集证据带来的诉讼成本较高，法院在审理过程中需多次送达、现场勘验、多次调解，在诉讼程序中所耗费的人力、物力、时间成本与其他类型案件并无区别。

诉讼请求较为单一，但抗辩理由多样化。当前全市受理的物业服务合同纠纷案件仍以追索物业费、滞纳金为主，但因物业服务的开展涉及到建设单位、水电供应、电信消防等多个管理主体，物业服务合同的内容涉及物业的维护、公共秩序安全的维护等多个方面，加之广大业主对物业管理相关法律法规了解的欠缺，致使业主无法准确识别责任主体，抗辩理由多样化。

群体特征明显，矛盾化解难度大，审判结果具有示范效应。物业公司为追索物业服务费，往往会同时起诉小区多个业主，业主基于相同的诉讼地位容易形成同盟，产生从众心理和放大效应。一旦被诉至法院，双方矛盾尖锐，鉴于法院判决或调解结果具有一定的示范效应，物业公司为防止其他未涉诉业主效仿，在物业费上作出让步的调解意愿较低。

对此，《白皮书》建议，建设单位做好承接查验工作，建立物业售后维修服务体系；物业服务企业转变服务理念，提高服务水平；广大业主增强法律意识，依法维护权利；不断完善行政监管工作机制，多措并举加强行政管理。