拆迁律师

北京中雄律师事务所

北京中雄律师事务所是经北京市司法局批准成立的综合性律师事务所，多数工作人员毕业于中国政法大学，聘有中国政法大学的法学专家教授和公、检、法的离退休人员组成的法律顾问团，为北京中雄律师事务所的业务保驾护航，并成立北京中雄律师事务所重大疑难案件部，专业代理各类重大疑难案件。

服务领域：法律顾问、经济纠纷、 民事纠纷：工程建筑、房地产、房屋买卖租赁、拆迁、物业、婚姻家庭、遗产继承、商事仲裁、侵权、医疗、疑难诉讼、保险索赔、交通事故等。 知识产权。劳动争议仲裁、诉讼。证券、期货、现货、基金。 金融、PE/VC投融资、私募股权投资、信托、主板、创业板IPO。 国际贸易和信用证合同纠纷、涉外贸易。刑事辩护、代为取保。行政诉讼。组织法学专家咨询论证。

北京中雄律师事务所重大疑难案件部。为了解决人民没钱打不起官司，和花钱打不赢官司的后顾之忧，在国家法律法规允许和有资产人担保的情况下，实行先代理后收代理费(律师出去办案的交通食宿费必须先交)。先代理后收代理费的规定以合同为准。

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　征地拆迁是城市发展中不可避免的问题，对于拆迁户而言，拆迁时如何维护自己的合法权益显得尤为重要。然而，拆迁维权是有时间限制的，不是想什么时候维权都可以，这需要我们对相关法律程序期限有一定的了解。一旦出现了征地拆迁纠纷，我们需要按照合理合法的途径维护自己的权益，在这个过程中，需要了解一些相关的法律知识，比如什么时候需要申请复议，什么时间需要提起诉讼等等。、

从征地开始到拆迁结束，需要经过发布拆迁公告、评估房屋价值、制定补偿方案、签订补偿协议、拆迁房屋等，很多程序我们都可以提起复议或者诉讼来维护自己的权益，需要注意法律期限的问题。

　　一、对房屋价值评估有异议，复核评估和鉴定期限

　　城市国有土地上房屋拆迁，一般都是委托有评估资质的第三方评估机构对拆迁房屋价值进行评估出具评估报告，房屋价值评估直接关系到最终房屋补偿款的多少，我们一定要足够重视。很多拆迁户在收到评估报告后对评估结果不满意，就想着不签字采用拖字诀。其实这样的想法是不对的，拖不能解决任何问题，还是需要通过谈判来解决，在未协商一致之前可以暂时不签字，但对于评估报告也不能置之不理。根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定，评估报告复核评估期限只有10天，我们完全可以一边申请复核评估，一边和拆迁方继续谈判。

　复核评估结果还是不满意怎么办?不要担心，我们还可以向评估专家委员会申请鉴定，由专家委员会来确定评估机构是否按照规定进行评估，是否公平合理。申请鉴定也是有时间限制的，同样是10日内，这样我们又多了10天谈判的时间，过了时间就没办法申请了，会默认你同意复核评估结果没有问题。

　　二、对补偿方案有异议，申请听证期限

　　补偿方案制定完毕之后需要在征地范围内进行公告公示至少三十日，方便拆迁户查看，按照《征用土地公告办法》规定，补偿方案公示期间我们对补偿方案不同意见的可以要求举行听证会提交意见，申请听证也是有期限的，安置方案公告之日起10个工作日(两周)内。听证会上作为相关权利人，我们都可以提出自己的意见或者建议，意见被采纳之后拆迁方应依照有关法律、法规对补偿方案进行修改。

三、无法签订补偿协议作出《补偿决定》，复议或诉讼期限

　　若补偿协议签约期限内无法签订补偿安置方案，拆迁方会对房屋作出《补偿决定》，《补偿决定》作出后如果我们什么都不做，那么最后的补偿还是按照之前没有谈拢的补偿方案进行补偿。为什么无法签订补偿方案，想必大家都清楚，原因就是无法就拆迁补偿款达成一致。在收到拆迁方作出的《补偿决定》之后，我们需要按照法律规定申请复议或者提起诉讼。

　根据《行政诉讼法》规定，不服复议决定的，可以向人民法院提起诉讼，起诉期限是在收到复议决定书之日起十五日内。如果复议机关逾期不作决定的，可以在复议期满(复议期限60天，最多可延长30天)之日起十五日内向人民法院提起诉讼。如果不经过复议直接提起诉讼，需要在收到《补偿决定》六个月内提起诉讼。

　　收到《补偿决定》后既没有复议也没有诉讼，还不愿意搬迁的，最后拆迁方是可以申请法院强制拆除房屋的。切记!

　　四、认定违法建筑《限期拆除通知书》，复议和诉讼期限

　　收到《限期拆除通知书》千万不要不闻不问，假装看不到并不会影响它的效力。《限期拆除通知书》和《补偿决定》一样都是由拆迁方作出的行政行为，需要按照《行政诉讼法》规定处理。限拆决定属于对相对人不利之处分，并直接发生法律效果，属于可复议可诉讼的行政行为。所以在我们收到《限期拆除通知书》时，可以和收到《补偿决定》采用相同的处理方式，先复议再诉讼，期限是一样的。