合同纠纷律师

北京中雄律师事务所

北京中雄律师事务所是经北京市司法局批准成立的综合性律师事务所，多数工作人员毕业于中国政法大学，聘有中国政法大学的法学专家教授和公、检、法的离退休人员组成的法律顾问团，为北京中雄律师事务所的业务保驾护航，并成立北京中雄律师事务所重大疑难案件部，专业代理各类重大疑难案件。

服务领域：法律顾问、经济纠纷、 民事纠纷：工程建筑、房地产、房屋买卖租赁、拆迁、物业、婚姻家庭、遗产继承、商事仲裁、侵权、医疗、疑难诉讼、保险索赔、交通事故等。 知识产权。劳动争议仲裁、诉讼。证券、期货、现货、基金。 金融、PE/VC投融资、私募股权投资、信托、主板、创业板IPO。 国际贸易和信用证合同纠纷、涉外贸易。刑事辩护、代为取保。行政诉讼。组织法学专家咨询论证。

北京中雄律师事务所重大疑难案件部。为了解决人民没钱打不起官司，和花钱打不赢官司的后顾之忧，在国家法律法规允许和有资产人担保的情况下，实行先代理后收代理费(律师出去办案的交通食宿费必须先交)。先代理后收代理费的规定以合同为准。

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案情简介

2016年9月19日，原告徐某与被告安徽某置业公司签订了一份《房屋买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于安徽省肥东县某小区商品房一套，案涉房屋于2017年9月18日交付。然而，交付至今，被告一直未办理房屋产权证。原告徐某曾于2021年12月21日向肥东法院起诉，经调解，被告同意以抵扣物业费的方式支付原告违约金，后原告徐某撤诉，但被告一直未履行。因此，原告徐某于2022年8月2日再次向肥东法院起诉被告安徽某置业公司房屋买卖合同纠纷，要求被告安徽某置业公司支付原告徐某逾期办理产权证违约金9994元以及逾期付款利息。

调解过程

经调解，原告再次同意被告以抵扣物业费的方式支付违约金，但是原告不同意撤诉，要求制作调解协议，发放民事调解书，双方达成一致调解意见：被告安徽某置业公司应支付原告徐某的逾期办证补偿款9994元及案件受理费37元，采取以物业费抵扣的方式支付，并由被告安徽某置业公司收到调解书之日起15个工作日内，协助原告徐某至安徽某物业服务有限公司办理物业服务费抵扣手续，抵扣金额为10031元（如原告存在拖欠的物业费，则从此款中优先抵扣）；若被告安徽某置业公司未能按照以上约定的期限内办理物业费抵扣手续，或未能完成完全抵扣，则未抵扣部分由被告安徽某置业公司直接向原告徐某支付。

法官说法

该房屋买卖合同纠纷因案涉开发商未能在合同约定的期限内替业主办理房屋产权证，导致小区业主纷纷自2019年开始向肥东法院起诉，要求支付逾期办证违约金及逾期付款利息。因涉及业主数量众多，违约金金额过大，置业公司无力一次性支付，在经本院法官及特邀调解员的多方努力下，最终该置业公司愿意以抵扣物业费的方式向业主支付违约金，小区业主也同意该置业公司以该种方式进行调解，后以司法确认的方式对违约金及支付方式进行确认。