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合同纠纷律师北京中雄律师事务所
北京中雄律师事务所是经北京市司法局批准成立的综合性律师事务所，多数工作人员毕业于中国政法大学，聘有中国政法大学的法学专家教授和公、检、法的离退休人员组成的法律顾问团，为北京中雄律师事务所的业务保驾护航，并成立北京中雄律师事务所重大疑难案件部，专业代理各类重大疑难案件。 服务领域：法律顾问、经济纠纷、 民事纠纷：工程建筑、房地产、房屋买卖租赁、拆迁、物业、婚姻家庭、遗产继承、商事仲裁、侵权、医疗、疑难诉讼、保险索赔、交通事故等。 知识产权。劳动争议仲裁、诉讼。证券、期货、现货、基金。 金融、PE/VC投融资、私募股权投资、信托、主板、创业板IPO。 国际贸易和信用证合同纠纷、涉外贸易。刑事辩护、代为取保。行政诉讼。组织法学专家咨询论证。 北京中雄律师事务所重大疑难案件部。为了解决人民没钱打不起官司，和花钱打不赢官司的后顾之忧，在国家法律法规允许和有资产人担保的情况下，实行先代理后收代理费(律师出去办案的交通食宿费必须先交)。先代理后收代理费的规定以合同为准。 合同纠纷律师 合同纠纷是民商事案件中最常见的案件，司法实践中，对于违约责任认定和违约赔偿两方面，律师代理思路和法官审理倾向往往存在巨大偏差，形成法官自由裁量出现偏差，导致判决结果出现偏差。笔者结合自己代理的一起租赁合同纠纷二审改判案例（为当事人多争取700多万元），浅析律师如何创新代理思路，引导法官改变思维方式进而支持己方请求的。 一、案例简介： 2016年5月10日，A公司（出租人、甲方）与B公司（承租人、乙方）签订了《北京市房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方坐落于北京市丰台区丰益桥西200米路北、租赁建筑面积4500平方米房屋，用途餐饮、住宿，房屋租赁期自2017年1月1日起至2032年12月31日，共计15年。A公司按约定交付了房屋，B公司按约定使用涉案房屋用于经营酒店，并按支付租金及其他费用。 2019年10月30日，A公司向B公司发函，称北京市丰台区城市管理综合行政执法局向A公司送达了《限期拆除决定公告》，告知A公司有建筑面积2809.7平方米砖混结构房屋13处的建筑物未取得建设工程规划许可证等属违法建设，要求A公司拆除上述违法建设。2019年11月28日，A公司向B公司及其各租赁商户发出《通知》，告知根据上级的工作要求，拆违相关工作将于2019年11月29日实施。2019年11月29日，为配合北京市丰台区城市管理综合行政执法局对违法建筑的拆除工作，A公司对涉案房屋进行停水、停电。 本案合同已无法继续履行，B公司向北京市丰台区人民法院提起民事诉讼，请求：1、解除合同，退还房屋租金633333元及利息；2、双倍返保证金800000元及利息3、赔偿经济损失19971311.28元；4、赔偿可预见经营损失67850398.78元；5、支付代为垫付的电费135060元；6、返还垫付的腾退租赁场地内临建房屋补偿款2000000元。 A公司提起反诉，请求:1.解除合同;2.腾退返还给房屋；3.B公司支付2020年1月1日至实际腾退之日的租金(按日租金10958.9元、年租金4000000元计算);4.支付违约金共1200000元。 北京市丰台区人民法院一审判决结果： 1、A公司与B公司于2016年5月10日签订的《北京市房屋租赁合同》于2019年11月29日解除;2、B公司于判决生效之日起七日内将坐落于北京市丰台区丰益桥西二百米路北(建筑面积约4500平方米)的房屋腾退，交还给A公司;3、A于判决生效之日起七日内退还B公司2019年11月30日至2019年12月31日的租金158 333元;4、A公司于判决生效之日起七日内退还B公司保证金400000元;5、B公司于判决生效之日起七日内赔偿A公司各项损失共计6431992.88元;6、A公司于判决生效之日起七日内赔偿B公司可预见经营损失1900000元;七、B公司按每日5479元标准支付A公司自2020年1月1日至实际腾退返还房屋之日止的房屋占有使用费。 |
