民事纠纷律师

北京中雄律师事务所

北京中雄律师事务所是经北京市司法局批准成立的综合性律师事务所，多数工作人员毕业于中国政法大学，聘有中国政法大学的法学专家教授和公、检、法的离退休人员组成的法律顾问团，为北京中雄律师事务所的业务保驾护航，并成立北京中雄律师事务所重大疑难案件部，专业代理各类重大疑难案件。

服务领域：法律顾问、经济纠纷、 民事纠纷：工程建筑、房地产、房屋买卖租赁、拆迁、物业、婚姻家庭、遗产继承、商事仲裁、侵权、医疗、疑难诉讼、保险索赔、交通事故等。 知识产权。劳动争议仲裁、诉讼。证券、期货、现货、基金。 金融、PE/VC投融资、私募股权投资、信托、主板、创业板IPO。 国际贸易和信用证合同纠纷、涉外贸易。刑事辩护、代为取保。行政诉讼。组织法学专家咨询论证。

北京中雄律师事务所重大疑难案件部。为了解决人民没钱打不起官司，和花钱打不赢官司的后顾之忧，在国家法律法规允许和有资产人担保的情况下，实行先代理后收代理费(律师出去办案的交通食宿费必须先交)。先代理后收代理费的规定以合同为准。

    民事纠纷律师

　　一套房产,三个家庭,一段持续四年的信访路,随着法槌落下,近日,围绕这套房产的纠纷尘埃落定。经河南省郑州市管城回族区检察院提起公诉,法院以合同诈骗罪判处被告人蒋某有期徒刑五年,并处罚金3万元,退赔被害人程先生经济损失42万元。

　　新房之中住进他人

　　2016年6月,打算在郑州买房的程先生接到房产中介业务员的电话,得知在经开区某小区有一套准现房转售。

　　程先生来到中介公司门店,与房主蒋某见面。一番讨价还价后,双方达成购房协议,程先生以98.5万元的价格购买蒋某名下某在建小区的房产,双方约定交房后办理过户手续。截至2017年5月,程先生先后向蒋某支付购房首付款及蒋某月供及利息共计29万余元。同年6月,该楼盘竣工交房,程先生去看房时却发现蒋某已经入住。蒋某称因为妻子怀孕了,需要暂住一阵子,过段时间就会把房子交给程先生。

　　后经中介公司业务员交涉,双方于2017年10月19日签订了补充协议,约定程先生再支付12.1万元,蒋某保证于2018年8月15日前将房屋交付。

　　看到交房时间写得清清楚楚,程先生便回去耐心等待。在此期间,无论是剩余的购房款还是月供及利息,他都按时足额打到蒋某的银行卡上。随着交房日期越来越近,蒋某却没有任何动静,程先生越来越不安。因多次联系蒋某无果,程先生去其家中寻找,却惊讶地发现,此时住在这套房中的已不是蒋某夫妇,而是陌生人刘先生。

　　刘先生自称这套房是他于2017年8月27日花费150万元从蒋某处买下的,并提供了有蒋某签字的合同。也就是说,蒋某在将房子卖给刘先生后,明知无法与程先生完成交易,仍然与其签署补充协议。程先生先后向蒋某转账42万余元,如今却无房可住。

　　手拿判决却难以维权

　　得知被骗后,程先生第一时间报警。警方了解情况后认为,该案属于民事纠纷,建议程先生向法院起诉。程先生遂向郑州高新区法院起诉了蒋某。2019年12月,该院判决蒋某返还程先生已支付的房款、违约金和利息,判决蒋某妻子(已与蒋某离婚)赔偿7万元。因刘先生已经实际入住,法院将房子判归刘先生所有。

　　然而,刘先生虽然实际得到了房子,但也一肚子苦水。原来,在得知蒋某一房二卖后,他赶紧去办理房屋保全。刘先生调查后发现,蒋某居然连首付都没有付清,房贷也停了好几个月,甚至还用这套房从银行抵押贷款63万元。如果不能结清,刘先生也将面临无房可住的处境。无奈之下,刘先生垫付了81万余元替蒋某结清相关债务及利息,这才顺利办下房产证。

　　至此,程先生花费42万余元却竹篮打水一场空,刘先生为了得到这套房替人还债,二人都迫切想要找到蒋某。然而,此时的蒋某已和妻子离婚,其前妻服从判决赔偿了程先生7万元,蒋某却躲了起来。程先生拿着法院的判决却无法要回损失,最终,二人再次报警。但警方认为,该案已有法院的生效民事判决,当事人可依据判决书申请强制执行,因此不构成合同诈骗罪,最终决定不予立案。