|
房地产律师北京中雄律师事务所
北京中雄律师事务所是经北京市司法局批准成立的综合性律师事务所，多数工作人员毕业于中国政法大学，聘有中国政法大学的法学专家教授和公、检、法的离退休人员组成的法律顾问团，为北京中雄律师事务所的业务保驾护航，并成立北京中雄律师事务所重大疑难案件部，专业代理各类重大疑难案件。 服务领域：法律顾问、经济纠纷、 民事纠纷：工程建筑、房地产、房屋买卖租赁、拆迁、物业、婚姻家庭、遗产继承、商事仲裁、侵权、医疗、疑难诉讼、保险索赔、交通事故等。 知识产权。劳动争议仲裁、诉讼。证券、期货、现货、基金。 金融、PE/VC投融资、私募股权投资、信托、主板、创业板IPO。 国际贸易和信用证合同纠纷、涉外贸易。刑事辩护、代为取保。行政诉讼。组织法学专家咨询论证。 北京中雄律师事务所重大疑难案件部。为了解决人民没钱打不起官司，和花钱打不赢官司的后顾之忧，在国家法律法规允许和有资产人担保的情况下，实行先代理后收代理费(律师出去办案的交通食宿费必须先交)。先代理后收代理费的规定以合同为准。 房地产律师 先说说当下的现状。今年春节以来，有些城市的房地产销售逐步复苏，个别地区似乎又回到了疫情之前的景气。网上就有人说，房地产市场经历了一个“小阳春”。但是，最近这个小阳春好像又有点变冷了。 从数据来看，房地产企业还处在一个整体躺平的状态。房地产企业还是基本不买地。今年以来，地方政府的卖地收入比去年还差，说是历史最差的阶段可能也不夸张。房地产企业也不怎么增加新开工，也就是不开新的楼盘。 那他们在干吗？我问了一圈，发现房地产企业现在唯一正经干的事情，就是加快竣工，目的是尽快把已经卖掉的房子交付给购房者。这个不难理解。从去年开始，保交楼就是地方政府的头等大事，一个不小心就要出舆情事件。所以地方政府有非常大的压力和动力去监督房地产企业加快竣工。 接下来，房地产市场的前景会怎样呢？ 现在市场上就有两种观点：一种观点是觉得今年房地产市场不行，房地产商大概率还是会继续躺平；另一种观点稍微乐观一些，觉得虽然房地产行业今非昔比，但有起有落，到了今年，总该出现逐渐复苏的趋势了。 哪种观点更有道理呢？ 我做宏观经济研究这么多年，有一个心得。如果想理解未来会出现什么变化，不如先看看历史上有什么先例。如果自己的历史上有先例，就去看自己的历史。如果自己的历史上没有先例，就去看别人的历史，也就是说，去看看国际经验。 想要理解房地产行业的未来前景，也要去看历史经验。我给你推荐一篇非常精彩的工作论文，相信了解这篇论文的结论之后，你会有自己的判断。 这篇论文的名字叫《长尾——一个关于地产泡沫破裂的跨国观察》。这篇论文是中国金融四十人论坛发布的。 这篇工作论文说了啥呢？论文的作者把过去50年，也就是1970年以来国际上发生的房地产泡沫破裂之后的整个复苏情况梳理了一下。他们一共找到了22次房地产泡沫破裂的案例。在梳理完这些案例之后，他们得到了三个基本结论，都让人印象非常深刻。 |
