拆迁律师

北京中雄律师事务所

北京中雄律师事务所是经北京市司法局批准成立的综合性律师事务所，多数工作人员毕业于中国政法大学，聘有中国政法大学的法学专家教授和公、检、法的离退休人员组成的法律顾问团，为北京中雄律师事务所的业务保驾护航，并成立北京中雄律师事务所重大疑难案件部，专业代理各类重大疑难案件。

服务领域：法律顾问、经济纠纷、 民事纠纷：工程建筑、房地产、房屋买卖租赁、拆迁、物业、婚姻家庭、遗产继承、商事仲裁、侵权、医疗、疑难诉讼、保险索赔、交通事故等。 知识产权。劳动争议仲裁、诉讼。证券、期货、现货、基金。 金融、PE/VC投融资、私募股权投资、信托、主板、创业板IPO。 国际贸易和信用证合同纠纷、涉外贸易。刑事辩护、代为取保。行政诉讼。组织法学专家咨询论证。

北京中雄律师事务所重大疑难案件部。为了解决人民没钱打不起官司，和花钱打不赢官司的后顾之忧，在国家法律法规允许和有资产人担保的情况下，实行先代理后收代理费(律师出去办案的交通食宿费必须先交)。先代理后收代理费的规定以合同为准。

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最近，北京市规划和自然资源委员会公布了《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》，很多业内人士都对这一办法进行了解读，我就不再赘述，今天我主要梳理一下很多年以来，人们在拆迁中的认知理念。

土地公有化。

这点在拆迁中往往被很多人忽视，我们国家的土地是公有化，农民的宅基地也属于集体的，我们对住房只拥有使用权，并不具备所有权，也就是说在中国并不存在祖传老宅。

之所以有的人觉着自己的房屋是私有祖传，那是因为在建国后土地的重新分配中，你的住宅被确认不需要分配给别人也不需要去分别人的，也就是被界定为合理，不需要置换，所以造成了祖宅错觉，其实，一切土地的所有权都已经变更为国有。

所以说，在土地房屋征收中，服从国家利益和需求成为必须，而国家需要保障的只是你的居住需要，需要赔偿的只是宅基地上附属物的损失。

征收补偿误区。

土地虽然是公有化，在之后的发展中人们的使用权还是会有差别的，因为我们实行的是各尽所能按劳分配，贡献不一样所获得利益自然会产生差别，但是，这些差别是有规定的。

另外，城中村拆迁中，我们村民对宅基地上房屋的改造使用是有要求的，是不能随意而为的，因此上，除了要求范围内建设以及根据贡献给予的合理分配，很多村民声称拥有的面积都不一定是合理的，很多都是违规建造的，这部分拆迁中自然是不能获得补偿的。

征收矛盾焦点。

在宅基地征收拆迁中往往我们会听到很多的说辞，其实，焦点只有一个，那就是利益，征收与被征收的利益冲突以及攫取利益最大化的追求，征收者追求公共利益，被征收者追求个人利益，其实，只要依法依规，平衡好双方利益诉求，一切征收拆迁矛盾都会迎刃而解，其间的说东道西都是一种掩饰一种说辞，归根结底就是利益。

操作漏洞的房地产开发。

以前的房地产开发，政府为了避免矛盾，提高效率，让渡利益与开发商，征收拆迁与开发建设完全交由开发商去办，其间，因为开发商不是职能和政策部门，开发商一门心思想着开发利益最大化，群众百般矫情追求收益最大化，由此便产生了两大恶果，那就是黑社会和暴发户。

开发商为了推进开发建设，避免旷日持久的纠纷诉讼，也避免在司法程序中被刁难，往往采取两种办法，一种是雇佣黑社会暴力强拆，再就是违规补偿，暗箱操作，滋生非正常不合理暴富，黑社会的出现破坏了社会安定伤害了群众利益和感情，而非正常暴富的出现又促使了好逸恶劳梦想天上掉馅饼的社会风气，使得土地开发越来越困难，人们的心态越来越不正常。

个人忠告。

1，城镇化和集约化是社会发展的需要，也是社会发达和进步的标志，其间无论出现什么杂音和选择，都不能阻挡这一趋势，我们做投资做生意都讲究做趋势，如果大的方向和趋势把握不住，被社会抛弃跟不上时代节奏就成为必然。

2，任何事情都是有一个从不完善到完善的过程，机遇都是在不完善的时候出现的，房地产开发也同样，最初大家都没有经验，中段才是机遇期，很多暴发户大多都是在中段滋生的，越往后越正规，开发的漏洞会越少，所以，拖延滞后开发的城中村，正在离机遇越来越远，现阶段已经不是阻挠开发的时候，而应该是积极要求开发，免得被时代列车所抛弃。

3，拒绝拆迁应该没有谁能强迫你，不过，当房屋被界定为危房的时候应该就不是你想不想的了，如果房屋影响市政建设因为宅基地所有权为集体和国家，应该也不是你自己能够决定，如果70年使用期到期，能否继续使用应该也会有说法，总之，一定要记住宅基地自己只具备使用权而不具备所有权。

4，拆迁过程中一些人生哲理是需要牢记的，适可而止过犹不及，对利益的追求不能是无止境的，反之就会自取其辱；厚德载物和德不配位，不用羡慕一些不正常暴富，也不要总追求一夜暴富，如果能力、学识不能支撑获得的财富，不是伤害自己就是会遗祸子孙；人生就是不断的选择，自己一定要对自己的选择负责，选择错了再去抱怨政府和国家就说不过去了，人的差别除了努力很多都是在不同的选择中产生的。

5，因为北京的地位，北京的这个《办法》很可能会对各地产生示范效应，其中有一段话非常值得深思，“规定集体土地上房屋搬迁补偿纳入征收集体土地征收程序，实现征地与房屋搬迁同步实施，各项补偿方案、标准广泛听取村民意见。”补偿方案和标准听取村民意见，而不是搬迁不搬迁听取村民意见；避免过渡，征收和安置同步进行，原地回迁基本成为不可能；集体土地上房屋，着重房屋属于集体土地上，并且搬迁补偿纳入集体土地征收程序，这似乎把拆迁程序更简单化，我一直感觉这句话很重要，似乎政府只和集体谈，因为集体掌握着集体土地上所有房屋的标准。

总之，感觉越往后拆迁越正规，漏洞越少，同时越有法可依，对拆迁的各种不切实际的幻想将完全成为不可能。