工程建筑律师

北京中雄律师事务所

北京中雄律师事务所是经北京市司法局批准成立的综合性律师事务所，多数工作人员毕业于中国政法大学，聘有中国政法大学的法学专家教授和公、检、法的离退休人员组成的法律顾问团，为北京中雄律师事务所的业务保驾护航，并成立北京中雄律师事务所重大疑难案件部，专业代理各类重大疑难案件。

服务领域：法律顾问、经济纠纷、 民事纠纷：工程建筑、房地产、房屋买卖租赁、拆迁、物业、婚姻家庭、遗产继承、商事仲裁、侵权、医疗、疑难诉讼、保险索赔、交通事故等。 知识产权。劳动争议仲裁、诉讼。证券、期货、现货、基金。 金融、PE/VC投融资、私募股权投资、信托、主板、创业板IPO。 国际贸易和信用证合同纠纷、涉外贸易。刑事辩护、代为取保。行政诉讼。组织法学专家咨询论证。

北京中雄律师事务所重大疑难案件部。为了解决人民没钱打不起官司，和花钱打不赢官司的后顾之忧，在国家法律法规允许和有资产人担保的情况下，实行先代理后收代理费(律师出去办案的交通食宿费必须先交)。先代理后收代理费的规定以合同为准。

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　房屋有合法和违法，一般情况下合法房屋自然是不需要拆除的，而违法建筑在整治违法建设行为过程中被发现，或是被举报后，那么就会面临着被拆除的风险，而且这个风险是非常大的。

　　当然了，合法建筑要是遇上因公共利益展开的征收（比如修路、扩建高速公路，修建高铁，修建水利工程以及其他基础性建设）时，同样也会被拆除。不过，拆除合法建筑和违法建筑都有其各自的法定程序，也就是说，即使是违法建筑，也不能说拆就拆，更不能想怎么拆就怎么拆。

实践中，经常有老百姓反映，自己家的房屋被相关部门给认定为违法建筑了，说什么缺少审批手续，没有房屋产权证，擅自占用了集体土地（耕地、农用地），违反了《土地管理法》《城乡规划法》等法律法规，要求在三天内自行拆除，结果自己还没有来得及拆，便被相关部门带人给直接强拆了，家里的东西被全部毁坏，可自己并没有收到过什么的文件，在拆除之前其也不知道...

　　事实上，相关部门将还未经法定程序调查、认定的违反相关法律法规的无证房屋直接拆毁的情形并不少见，不过，虽然说擅自占用集体土地（耕地、农用地等）建设住宅等其他构筑物、建筑物是不合法的行为，但是相关部门也不能随意拆除，也不能想怎么拆就怎么拆，而且，房屋是否违法也需要经过严格的法定程序进行调查和认定，不能仅以占用面积超过了地方规定的标准，或是仅以有证或无证来确认房屋的合法性，否则相关部门的行为，同样也就违反了相关的法律法规，侵害了当事人的合法权益。

　　而且最主要的是，并不是所有的无证房屋都属于违法建筑，都需要一并给拆除。也就是说，违法建筑的拆除必须要结合实际的情况，且按照以下法定程序进行，不能一蹴而就。