拆迁律师

北京中雄律师事务所

北京中雄律师事务所是经北京市司法局批准成立的综合性律师事务所，多数工作人员毕业于中国政法大学，聘有中国政法大学的法学专家教授和公、检、法的离退休人员组成的法律顾问团，为北京中雄律师事务所的业务保驾护航，并成立北京中雄律师事务所重大疑难案件部，专业代理各类重大疑难案件。

服务领域：法律顾问、经济纠纷、 民事纠纷：工程建筑、房地产、房屋买卖租赁、拆迁、物业、婚姻家庭、遗产继承、商事仲裁、侵权、医疗、疑难诉讼、保险索赔、交通事故等。 知识产权。劳动争议仲裁、诉讼。证券、期货、现货、基金。 金融、PE/VC投融资、私募股权投资、信托、主板、创业板IPO。 国际贸易和信用证合同纠纷、涉外贸易。刑事辩护、代为取保。行政诉讼。组织法学专家咨询论证。

北京中雄律师事务所重大疑难案件部。为了解决人民没钱打不起官司，和花钱打不赢官司的后顾之忧，在国家法律法规允许和有资产人担保的情况下，实行先代理后收代理费(律师出去办案的交通食宿费必须先交)。先代理后收代理费的规定以合同为准。

         拆迁律师

无论是集体土地征收还是国有土地征收，都事关被征收人的合法权益，而且现在随着疫情管控的放开，各行各业都正式踏上了新的征程，各大基础性建设也会纷纷启动，相信又有不少的老百姓会遇上征地拆迁。遇上征地拆迁自然是好事，也是不少人都期盼的。

　　因为在很多人眼里，通过征地拆迁可以实现“一夜暴富”愿望，可以不用买房就有新房（楼房）可住。事实上，要是在很早之前遇上拆迁的话，比如九十年代初被拆迁，那么这也不是不可能发生的事，而且确实也有人通过拆迁过上了大家所向往的那种生活。

     1、知情权

　　根据《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，被征收人在征地拆迁中享有知情权，也就是征收方需要以书面的形式依法在征收范围内告知广大被征收人征收范围、征收目的、征收主体、征收补偿标准以及对土地现状、房屋相关调查工作安排等事项，依法保障被征收人享有的知情权。

　　实践中，如果征收方并没有在征收范围内张贴土地征收预公告、征收公告、补偿安置方案等，被征收人对征地拆迁一事一概不知，那么，征收方的行为就侵害了被征收人的合法权益，其征收行为就不合法。

　　2、选择权

　　根据《土地管理法》中的规定，土地征收中涉及被征地农民住宅的，采取货币补偿、产权置换及提供宅基地迁建的方式对被征收人进行补偿安置。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，被征收人可以选择产权置换，也可以选择货币补偿。

　　另外再根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定，评估机构由被征收人协商选定，在规定的期限内协商不成的，可以通过抽签等方式确定。

　　上述内容直接告诉我们，被征收人有选择补偿方式，评估机构的权利，这是法律赋予给被征收人的，所以，倘若征收方只提供一种补偿方式，或是以政策规定要求被征收人只能选择货币补偿，那么这就是不合法的，站在法律层面来讲，就是侵害被征收人选择权的行为。

　　3、提出意见、听证权

　　另外，在征地拆迁中，被征收人还依法享有对补偿安置方案不满意，对此提出意见并要求相关部门召开听证会的听证权。

　　根据《土地管理法》中的规定，多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条规定，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

　　4、申请复核、鉴定权

　　对于收到的评估报告，如果被征收人认为结果不真实，无法反映出房屋真实的价值，存在弄虚作假的情况，那么被征收人可以在收到评估报告之日起的10日内向评估机构申请复核，对复核结果仍然有异议的，可以向专家委员会申请鉴定，这也是法律赋予被征收人的权益。

　　因此，实践中如果征收方并没有告知当事人这项权利，导致被征收人未在法定期限内就评估报告申请复核或是鉴定，那么征收方的行为同样也是不合法的。

　　5、投诉、举报权

　　作为被征收人则可以向上一级有关部门投诉、举报。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

　　接到举报、投诉后，相关部门如果没有第一时间核实并处理，那么被征收人则可以通过法律途径来维护自己的权益，避免在征地拆迁中遭受损失。