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工程建筑律师北京中雄律师事务所
北京中雄律师事务所是经北京市司法局批准成立的综合性律师事务所，多数工作人员毕业于中国政法大学，聘有中国政法大学的法学专家教授和公、检、法的离退休人员组成的法律顾问团，为北京中雄律师事务所的业务保驾护航，并成立北京中雄律师事务所重大疑难案件部，专业代理各类重大疑难案件。 服务领域：法律顾问、经济纠纷、 民事纠纷：工程建筑、房地产、房屋买卖租赁、拆迁、物业、婚姻家庭、遗产继承、商事仲裁、侵权、医疗、疑难诉讼、保险索赔、交通事故等。 知识产权。劳动争议仲裁、诉讼。证券、期货、现货、基金。 金融、PE/VC投融资、私募股权投资、信托、主板、创业板IPO。 国际贸易和信用证合同纠纷、涉外贸易。刑事辩护、代为取保。行政诉讼。组织法学专家咨询论证。 北京中雄律师事务所重大疑难案件部。为了解决人民没钱打不起官司，和花钱打不赢官司的后顾之忧，在国家法律法规允许和有资产人担保的情况下，实行先代理后收代理费(律师出去办案的交通食宿费必须先交)。先代理后收代理费的规定以合同为准。 工程建筑律师 事实上，相关部门将还未经法定程序调查、认定的违反相关法律法规的无证房屋直接拆毁的情形并不少见，不过，虽然说擅自占用集体土地（耕地、农用地等）建设住宅等其他构筑物、建筑物是不合法的行为，但是相关部门也不能随意拆除，也不能想怎么拆就怎么拆，而且，房屋是否违法也需要经过严格的法定程序进行调查和认定，不能仅以占用面积超过了地方规定的标准，或是仅以有证或无证来确认房屋的合法性，否则相关部门的行为，同样也就违反了相关的法律法规，侵害了当事人的合法权益。 而且最主要的是，并不是所有的无证房屋都属于违法建筑，都需要一并给拆除。也就是说，违法建筑的拆除必须要结合实际的情况，且按照以下法定程序进行，不能一蹴而就。 1、立案调查取证 在发现或是接到举报后，相关部门必须要派出2人以上入户调查取证，这是第一步。实践中，如果没有入户，当事人便收到行政处罚书，那程序必然是不合法的。 2、作出行政处罚决定书 在调查取证之后，如果房屋确实属于违法建筑，不存在其他的情形，那么相关部门需要依法作出行政处罚决定书（如责令限期拆除通知书，责令限期改正通知书等）。对于需要拆除的，必须要严格保障当事人的权利，比如依法告知当事人对处罚决定不服的救济权等。 需要注意的是，限期拆除决定是查处、拆除违法建筑的必经程序，如果没有这一步，那相关部门的行为就是不合法的。同时，该行政处罚决定书必须是以书面的形式作出，不能是口头。 3、履行告知义务 另外，在相关部门作出行政处罚决定之前，还应当要履行告知义务，告知当事人依法享有的陈述、申辩、听证权等，同时还要告知当事人行政处罚的事实、理由和依据。 实践中，如果相关部门并没有告诉当事人依法享有的各项权利，继而强制拆除了房屋，那就严重侵害了当事人的合法权益，此时当事人则可以直接向上一级有关部门反映。 4、依法进行催告 在作出限期拆除决定书之后，如果当事人没有在期限内拆除，那么相关部门还需要履行书面的催告义务，这一步也是法定程序中不能少的。 5、作出强制执行决定书 经催告后，如果当事人仍然没有整改或是拆除违法建筑，且也没有在法定期限内申请行政复议、提起行政诉讼的话，那么相关部门则可以作出强制拆除决定书。换句话说就是，相关部门的强拆只能发生在当事人没有在法定期限内启动任何法律程序的情况下，如果当事人提起了相应的法律程序，那么其强拆行为就只能暂停。 |
